В Перми исчезло жилье эконом-класса из-за КРТ

С рынка новостроек Перми исчезли квартиры эконом-класса. На смену им пришли варианты комфорт-класса и выше, заявил директор по развитию «Группы строительных компаний „Мегаполис“» Михаил Крепак.

По его словам, введение механизма комплексного развития территории (КРТ) в Пермском крае напрямую повлияло на структуру рынка жилья. КРТ — это программа, предусматривающая снос аварийных домов и строительство на их месте новых многоквартирных домов и социальных объектов с благоустройством по единому проекту.

«Такого класса жилья в Перми больше не существует, и это в том числе благодаря КРТ, может быть, даже в первую очередь, — объяснил Михаил Крепак. — Такой интересный тренд идет благодаря развитию дорожной инфраструктуры и логистики. Если раньше вся жизнь города строилась вокруг того, как добраться до центра и провести там, например, выходные, то сейчас районы становятся более самобытными, самоцентричными и реализующимися вокруг какой-либо идеи».

В качестве примера эксперт привел строящийся объект КРТ в микрорайоне ДКЖ, где реализуют проекты с офисами, спортивными объектами и рабочими местами. Он отметил, что в городе есть и другие проекты КРТ, ориентированные на прогулки и досуг.

«В результате такой комплексной работы у нас исчез эконом-сегмент, а в спальных районах начинают появляться дома бизнес-класса, там же растет сегмент „комфорт-плюс“, — обратил внимание Михаил Крепак. — И будут появляться дома бизнес-класса или премиум-сегмента там, где раньше застройщики не рассматривали эти варианты».

По статистике текущего года, основную долю рынка Перми занимают дома комфорт-класса. Растет предложение однокомнатных квартир. Михаил Крепак прогнозирует, что при снижении ключевой ставки спрос сместится в сторону двухкомнатных квартир.

«Если спросить среднего покупателя, то он захочет купить двухкомнатную квартиру. И основная цель любого потребителя — это купить квартиру с двумя спальнями, потому что семья, ребенок. Наверное, спрос будет увеличиваться в эту сторону, когда будет меняться, сильно ускоряться вниз ключевая ставка, — предположил спикер. — Пока мы видим, что усиливается спрос на студии, потому что покупатели и инвесторы рассматривают покупку студий как альтернативу депозитам. Но количество студий будет уменьшаться в связи с общим трендом и тем, что в КРТ их стараются уже не включать».

Главный архитектор Пермского края Елена Ермолина ранее представила мастер-планы КРТ в микрорайоне Комсомольский. Окончательный вариант проекта пока не выбран.