Пермячка через суд вернула квартиру, проданную мошенникам

Весной 2023 года жительнице Перми позвонили неизвестные, представившиеся сотрудниками полиции. Они сообщили, что на неё пытаются оформить кредит, и под этим предлогом убедили женщину взять несколько займов, продать единственную квартиру и перевести все деньги на «безопасные счета».

Обманутая подписала договор купли-продажи с реальным покупателем, получила от него 1 800 000 рублей и немедленно перечислила эти средства мошенникам. Осознав происходящее, она обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере.

Затем пострадавшая подала иск в суд с требованием признать сделку недействительной. В ходе разбирательства была проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая установила, что в момент подписания договора женщина находилась в эмоциональном потрясении и не до конца осознавала последствия своих действий.

Кировский районный суд удовлетворил иск: договор купли-продажи признан недействительным, в ЕГРН восстановлена запись о праве собственности истицы, а запись о праве нового собственника аннулирована. Требования ответчика о признании его добросовестным приобретателем и выселении женщины были отклонены. В решении суд опирался на выводы экспертизы.

Покупатель не согласился с таким решением и подал встречный иск в Пермский краевой суд. Он настаивал на признании себя добросовестным покупателем, просил выселить бывшую владелицу и снять её с регистрационного учёта. По его инициативе провели повторную экспертизу, которая подтвердила первоначальные выводы: из-за психологического давления мошенников женщина не полностью осознавала свои действия.

В итоге краевой суд оставил квартиру за прежней владелицей. Однако суд также постановил, что пострадавшая должна вернуть покупателю 1 800 000 рублей — сумму, которую он заплатил за жильё.

Как отметили в Пермском краевом суде: «Кировский районный суд удовлетворил иск обманутой: признал договор купли-продажи недействительным, восстановил в ЕГРН запись о праве собственности истца на квартиру и исключил запись о праве собственности нового собственника на квартиру. Требования ответчика о признании его добросовестным приобретателем жилья по сделке с истицей и о выселении ее — отклонил. При принятии решения суд основывался на результатах судебной психолого-психиатрической экспертизы истицы».